亚投彩票app下载:新加坡屋主卖私宅转买组屋,这是什么情况?
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本文摘要:新加坡组屋提升者对私宅需求殷切,本地私宅价格持续上扬。

新加坡组屋提升者对私宅需求殷切,本地私宅价格持续上扬。与此同时,不少私宅屋主也借着私宅价格上涨的机会,把房子套现,转买转售组屋,促使组屋转售价回升。根据建屋发展局提供的数据,自2010年至2019年的10年来,有约5000个私宅屋主脱售私宅转买转售组屋,相当于每年有500多个私宅屋主套现买组屋。

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根据建屋发展局提供的数据,自2010年至2019年的10年来,有约5000个私宅屋主脱售私宅转买转售组屋。(档案照)受访房地产分析师认为,随着人口逐步老龄化,以及未来乐龄人士更谨慎理财,下来可能有更多私宅屋主高价卖房套现,转而在公开市场购买转售组屋,特别是刚满五年最低居住年限(MOP)的较新组屋,或设施完善的成熟住宅区组屋。橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与分析部高级副总裁孙燕清接受《联合早报》访问时说,她的确观察到不少转售组屋买家是私宅“降级”者。

这些买家当中,一些是集体出售项目屋主,从集体出售中获得了一大笔钱后,决定把部分所得用来买转售组屋,然后把其余现金用于其他形式的投资或作退休用途。她说:“因此,这些买家有经济能力付更多钱购买他们喜欢的转售组屋单位,尤其是面积较大、地理位置优越又有漂亮景观的单位。有些人也不介意购买稍旧一些,但价格较便宜的转售组屋单位,作为他们安享晚年的住处。

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”政府在2010年8月推出措施规定,私宅屋主在购买转售组屋后的六个月内,必须放弃私人房地产,以加强组屋是作为自住用途的原则。建屋发展局指出,该措施推出10年以来,有约5000户家庭脱售私宅,转而购买转售组屋。私宅屋主转购组屋推动组屋价格上升这些买家对组屋价格多少起了推动作用,促使去年全年转售组屋价格显著上扬4.8%,为2013年以来的最大年度增幅。博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹指出,转售组屋价格回升来自多方面因素支持,包括私宅”降级者”的需求。

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此外,预购组屋延迟竣工、政府为首次购屋者提供多达16万元的补贴,也带动组屋价格上涨。尽管如此,她认为,每年私宅降级者约500人,只占转售组屋总交易量的2%至3%,是很小的一部分,对转售组屋价格整体影响并不大。

反观拥有组屋地址的私宅买家,过去10年占私宅总交易量约28.9%至47%,相当于每年有9425名组屋升级者,比私宅降级者高出许多。组屋升级者比率过去五年有下跌趋势,从2015年的46.6%,在去年跌至28.9%。

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黄秀莹指出,同时期归类于其他或不适用(not applicable)地址的私宅买家显著增加,可能意味着交易时该部分资料还未取得。当交易数据更新后,部分买家可能是拥有组屋地址者。展望未来,黄秀莹说:“鉴于新加坡人口迅速老龄化,我们预计更多乐龄人士会积极衡量他们的住屋需求和退休财务情况。

一些人可能会要把私宅套现,作为退休计划的一部分。”房地产分析师王伽胜认为,从私宅“降级”至组屋的势头预料上升。他说:“我们需要了解到,现在乐龄人士趋向传统,但未来乐龄人士大多受过高等教育,对生活方式要求更高,倾向于退休后有更多流动资金。”因此,他认为这些谨慎理财的未来乐龄人士,在住屋选择方面会更务实,包括根据生活需求,从私宅转为组屋。

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