疫情下,2020年德国租金仍然大幅上涨!为什么德国的房屋建设供不应求?【亚投购彩官网平台】

2021-05-09 20:34:34
本文摘要:德国的公寓建设数量在短短几年内增加了一倍多。

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德国的公寓建设数量在短短几年内增加了一倍多。然而,全国大部分地区的租金和购房价格仍在肆无忌惮地上涨。在“住房峰会”召开两年半后,联邦政府正在进行总结。

房屋承诺是成功还是失败?即使是在疫情蔓延的2020年,租金也在大幅上涨。即使是在疫情蔓延的2020年,租金和房价也在大幅上涨。(图源:rtl.de)德国许多地区的房价和租金都在持续上涨,尤其是在大城市,住房短缺问题尤为紧迫。根据房屋门户网站Immowelt的评估,在2020年的新冠年,尽管80个大城市中有67个城市都出现了疫情,但收取的租金却增加了,有的甚至大幅增加。

比租金上涨更强烈的是,近年来公寓和别墅的购买价格。这表明,住房市场的压力甚至比强势调控的租金还要大,而不仅仅是因为柏林的租金上限。但联邦政府也提到了近年来建设政策的成功。事实上,自上世纪90年代末德国建筑活动的历史性低点以来,获批的公寓数量再次大幅上升,但仍低于两年半前联邦政府住房峰会上承诺的平均每年37.5万套公寓的数字。

此外,开发商和建筑公司的建筑许可数量也几乎跟不上。所谓的建设积压,目前已批而未建的公寓总数超过75万套。

批评者认为,这是拿建筑地块炒作的表现,但建筑业人士认为,这是一个正常的时间缓冲,因为企业在多年的低订单量后,首先需要积累产能。为什么住房需求会急剧上升?德国复兴信贷银行(KFW)预计今年将是自20多年来首次有30多万套房屋竣工。

比较20世纪60年代、70年代和90年代初,每年建造的公寓数量有时是甚至其两倍多。而在2009年,只有16万。德国不断上升的住房需求从何而来?除了少数短暂的移民外,多年来人口数量一直在萎缩或停滞不前。

然而,一方面,近年来很多人都搬到了大都市和繁荣的中等城市,即所谓的群居城市。但最重要的是,德国人的人均居住面积越来越大。

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据专家介绍,造成这种情况的原因是越来越多的夫妻或单人住户选择居住在大房子或公寓中。这与人口发展有关。越来越多的老年人在子女搬走、老伴去世后,长期留在家中。

因此,尽管从长期来看,家庭户数在减少,但目前对单户住宅的需求却在增加。通过国家支持更好地分配房屋来解决住房短缺问题。

(图源:google)在国家支持下更好地分配住房除了缓慢的新建工程外,很多专家还发现了其他解决住房短缺的办法:公寓可以在政府的支持下更好地进行分配。由于新租约的高租金,搬到小公寓里太贵,且他们有一个长期且便宜的租约,因此部分老年人住在大公寓里。此外,政治家们还可以通过改善与繁荣城市的交通联系,通过对幼儿园、学校和其他公共设施的投资以及对数字基础设施的投资,使多年来租金和房价一直在下降的农村地区再次变得更具吸引力。特别是在疫情危机中,很多员工发现了远离办公室工作和生活的优势。

但很多地方由于网络问题,仍然阻碍了他们去往农村的道路。=== The END (回页顶) ===。


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